武汉楼市均价暗降提成交量 助楼市"量价企稳"

时间：2010年08月01日 12:18:15 中财网

　　[提要]本周武汉楼市成交2139套，较上周增加376套；与此同时，成交面积也出现较大增长，为20.2万平方米，环比增幅24.16%，成交均价虽然相对上周出现小幅下跌，但依然达到6456元/平方米，较前两月并未有多少松动。
　　新政转眼已是百天之后，楼市对峙情况似乎仍在继续，但坚冰也在月末趋于消融。 而究竟是什么原因，造成了武汉楼市量价逐渐趋于稳定的格局呢？
　　不难看出，从中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示，在经历了上周销量止跌企稳后，本周的销量继续增长。从成交套数来看，本周武汉楼市成交2139套，较上周增加376套；与此同时，成交面积也出现较大增长，为20.2万平方米，环比增幅24.16%，成交均价虽然相对上周出现小幅下跌，但依然达到6456元/平方米，较前两月并未有多少松动。更让人不解的是，从供应来看，本周批准上市的商品房面积也继续大幅增长，达到26.39万平方米，较上周增加22.72万平方米，环比增幅为619.97%。市场上大多数项目价格虽然停止上涨，但销量却出现了上升？难道是买房人挺不住，开始出手抄底了？
　　情况可能并没有那么简单。一方面，新项目加推底气不足，价格促销还是不少。如本周新开盘和加推的项目有万科红郡、奥山世纪城、欧林湾、航天彩虹镇和武汉恒大城，随着楼市调控的影响继续深入，以往开盘即清盘的楼市盛况已经不再，虽然项目开盘时各个售楼部的人气仍然较旺，但购房者已不急于出手，都是多方看房，反复对比，才做出购买决定。而开发商出于资金压力，不断加大购房优惠，如恒大城开盘八五折，50万即可以购得带精装修的三房；奥山世纪城开盘一万抵三万；航天彩虹镇开盘当天认筹客户97折，另外当日购房客户可参加抽奖活动。
　　更重要的是，开发企业已经通过暗降形式，来刺激市场消费了。如万科继续打产品牌，新项目万科红郡物业类型丰富，有赖特别墅、大户型的精装修房和小户型的花园洋房，其精心打造的中高档产品受到了不少光谷精英人士和万科老业主的青睐，按照调控前的设想，精装修别墅卖到15000恐怕也不足为奇，而目前推盘的价格仅仅在万元左右，这何尝不是另一种形式的下降？ 从万科其它在售项目看，基本都有额外赠送的户型部分，同样的情况在复地东湖国际、保利心语等项目身上都在发生，有样学样，以这种暗降形式促销的项目也日渐增多，而其结果就是，虽然市面报价乃至成交均价并未下降，但实际上，抄底买房者已经心满意足。
　　从这个角度说，达到如此效果，也可说调控政策的本意。从后续看，虽然天气逐渐炎热，但推盘项目丝毫不见减少，看来，虽然本周楼市销量持续增长，但楼市供应量的增长幅度更大，随着供需双方差距的不断加大，买方市场的特征会越来越明显，消费者持币观望情绪有可能强化，抢在市场气氛彻底转冷之前，尽可能多的卖房，看来也是不少企业的首选之策了。