广州商铺再现冰火两重天

时间：2009年07月04日 18:19:53 中财网

　　近期，家住海珠区的丁小姐一直想在滨江东板块买一间街铺，但当她了解到，中心区街铺每平方米最低也要数万元后，她彻底放弃了。
　　而与滨江东的热闹相比，仅转一个弯的社区商铺却显得异样冷清，不仅多个商铺大门紧闭，而且无人问津。
　　现象：街铺大热社区商铺遇冷
　　目前，广州中心城区商铺的租售价格已远远高于近郊区商铺好几倍，但中心城区的楼价仍交投活跃。据知名中介机构统计，上半年广州中心城区商铺的交投量远远大于近郊区域，不管是租金还是成交价格都有幅度增加的现象。
　　研究人士认为，整个广州的商铺市场在2010年之前都没有大规模的新货上市，可预计在此之前，广州中心城区优质商铺的租金仍将进一步走高。
　　与中心街区的大热相比，商圈不怎么成熟、交通不便利的商场及社区商铺却显得异常冷清。据了解，近几个月前，因为生意过于冷清，某些商场的商户们已纷纷撤场，多个商铺出现空置、无人问津的现象。据记者实地了解，五羊新城某路段的裙楼商铺，由于人气不旺，不到两个月已更换了多个经营者。
　　原因：中心街区商铺风险较小
　　据了解，目前广州商铺的回报率大多在5%。中心区街铺虽然价格比较高，但是由于其地理位置的优异性，相对来讲风险会小很多。而投资社区等商铺，时间长、风险大，这是导致两种商铺投资"冰火两重天"的主要原因。
　　经纬行研究部经理朱欣苑表示，入市的投资客越来越多，关注和投资商铺的人也会相应增加。当经济处于逐步复苏开始往上走的阶段时，商铺就成了相对高收益的投资品。
　　建议：投资商铺切忌盲目跟风
　　不少业内专家认为，投资商铺不能盲目跟风，而是要根据自身实力以及商铺地段等特性进行分析。
　　据了解，住宅小区重要的是居住功能而非商业功能。但为了追逐高额回报而盲目推出大量商铺的发展商，其向消费者所描绘的巨大投资回报，却将众多投资者引向了陷阱。
　　韩世同表示，商铺投资回报率6%是临界线，一般商家的商铺投资回报率在8%左右，而一些楼盘声称回报率可达10%以上，其实是很难达到的。